房企6月频发债 借新还旧是主因
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房企6月频发债 借新还旧是主因

来源:http://www.saibeiwang.cn 作者:湖南盛发建材公司 时间:2020-06-29 点击: 134

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  原标题:房企6月频发债 借新还旧是主因

  刘礼文 编辑 邱江

  离6月终结尚有一周的时间,房企本月的发债量已挨近5月全月的程度。据克而瑞证券数据表现,6月以来,国内房企境内共发债92笔,发债金额为694.5亿元。尽管在金额上较5月全月的771亿元尚有距离,但发债笔数已超过5月全月的81笔。

  与此同时,房企美元债的发走自5月6日终结了长达50天的冰封期之后,6月至今,房企境外发债共19笔,发债金额为46.1亿美元,别离环比上涨216.7%、172.4%。

  在发债利率上,本月房企平均发债利率为4.48%,略高于今年2月至5月的平均程度,但仍处于走业矮位,同比消极26.19%。“清淡来说,由于银走层面年中季末考核,6月份市场起伏性远大偏紧。”别名券商钻研人士外示。

  排名靠前的房企发债利率依旧较矮。比如,万科一笔20亿元的公司债于6月18日至19日完善发走。其中,品栽一实际发走8亿元,票面利率为3.2%;品栽二实际发走12亿元,票面利率为3.9%。万科此前公告称,本期债券拟统统用于清偿即将回售或到期的公司债券。

  再如,保利发展控股于6月17日发走了一笔20亿元公司债,工程案例其中5年期品栽票面利率为3.14%,7年期品栽票面利率为3.78%。据悉,公司本期债券募资金额拟用于住房租赁项现在建设及补充起伏资金。

  “其实,遵命通例,6月份并非房企发债的炎门时间点,今年一变态态的外现始要是由于房企偿债压力较大。”上述券商人士外示,这些债务始要是2015年、2016年的“旧账”。

  据克而瑞证券数据表现,国内房企今年6月偿债金额高达944.6亿元。若不考虑异日1年内的债券新发、回售和挑前还款,7月需偿债1219.5亿元。后续偿债高峰(金麒麟分析师)发生在2021年3月和4月,清偿总额别离为1880.6亿元和2015.3亿元。

  梳理发现,本月众笔相继获批的大额房企公司债,其资金用途均为借新还旧。比如,6月18日,融创80亿元幼公募债获深交所受理,拟用于清偿公司债券及其他用途;6月17日,远洋92亿元公司债券获上交所受理,始期发走周围不超过16亿元,用于清偿公司债券;6月12日,金融街181亿元幼公募公司债券获深交所始末,用于清偿到期公司债券和其他金融机构借款。

  另有走业人士外示,房企发债融资积极性较高,还与今年3月初债券执走注册制相关。新证券法规定企业债券发走由批准制改为注册制之后,发债额度审批流程简化,紧缩了审批期限,也进一步激发房企发债亲炎。

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义务编辑:王涵



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